Оформление недвижимости — процесс, с которым сталкиваются многие собственники. Важной частью этого процесса является получение технического плана или технического паспорта на объект недвижимости. Несмотря на то, что оба документа содержат информацию о здании, квартире или другом объекте, они имеют разное назначение и отличаются по составу данных. Шемышейский район предоставляет разъяснения по данному вопросу.
Технический паспорт формируется на основании результатов технической инвентаризации недвижимости. В этом документе фиксируются основные параметры здания или помещения, его конструктивные особенности и текущее состояние. Например, в техническом паспорте указываются общая и внутренняя площадь объекта, размеры отдельных помещений, их расположение, материалы, использованные для стен и перекрытий, а также информация об инженерных сетях и степень износа конструкций.
Получение технического паспорта может быть необходимо в самых разных ситуациях, связанных с имуществом и хозяйственной деятельностью. К таким ситуациям можно отнести: согласование перепланировки жилого помещения, оформление наследства, судебные разбирательства, подготовку к продаже, аренде или передаче объекта, установку газового оборудования, а также для определения рыночной стоимости недвижимости.
Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин отмечает, что «одной из наиболее популярных причин обращения за изготовлением технического паспорта является возможность получения льгот на оплату электрической энергии. Такой документ подтверждает наличие электроотопительной установки или стационарной электрической плиты в жилом доме или квартире для применения понижающего коэффициента к тарифу».
С другой стороны, технический план предназначен для внесения данных об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выполнения необходимых учетных и регистрационных процедур. Подготовка технического плана осуществляется кадастровыми инженерами в процессе выполнения кадастровых работ. Этот документ включает необходимые сведения о координатах объекта, схему его расположения и другие графические материалы.
Технический план необходим, например, при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, регистрации прав собственности в ЕГРН, реконструкции здания или перепланировке, а также при внесении данных в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости.
Таким образом, технический паспорт и технический план не являются взаимозаменяемыми документами. Первый служит для описания технических особенностей недвижимости, тогда как второй — для подготовки информации, необходимой для государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Для оформления технического паспорта собственник может обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области с соответствующим заявлением. Жители региона могут получить дополнительную информацию по следующим контактам:
- по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169;
- по телефону: 8 (8412) 45-48-85 (доб. 2070, 2031);
- по электронной почте: uslugi_kp@58.kadastr.ru.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Пензенской области.